強陣風

記者陳韋帆／台北報導

▲廟宇過往都被認定為廣義的嫌惡設施導致周邊房價凹陷，龍山寺卻打破了此定律。（圖／記者陳弋攝影）

龍山寺竟打破「房價凹陷」定律！根據永慶房屋統計，2022年台北市著名五大廟宇周遭房市價量表現，其中行天宮以71.5萬元的平均單價位居第一、松山慈祐宮則以全年696件交易量為最多，而龍山寺則以均價64.9萬元超過萬華54.2萬元均價，打破房價凹陷定律！

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，廟宇是一般廣義的嫌惡設施，也致使周邊房價通常低於區域均價，但或許是北市廟宇禁止點香、燒金紙等政策，過去的習慣改變，似乎對於房價影響也越來越少。

「行天宮」周遭房價最高　「松山慈祐宮」交易最夯

陳金萍表示，在這五大著名廟宇中，「行天宮」位於台北市中山區的核心地段，交通便利、生活機能全面；再加上街廓方正、市容整潔等優勢，住宅平均單價位居五廟之首，成為「含金量」最高的廟宇地段，並不意外。陳金萍更進一步指出，「行天宮」周遭71.5萬元的房屋平均單價與行政區平均73.0萬元的水準相差不大，顯示過去被視為嫌惡設施的「宮廟」，對房價的負面影響已越來越小。

至於周遭房市交易量最多的廟宇則為「松山慈祐宮」，2022年以696件的全年交易量位居第一，以67萬元的住宅均價居次。陳金萍分析，松山區是台北市的精華區域之一，區域內百貨、市場、公園綠地都相當完整，還有清幽宜居的民生社區。交通也非常便利，區域內有有文湖線、松山新店線雙捷運。優秀的居住條件也讓松山區的住宅平均單價來到驚人的8字頭。

相較之下，「松山慈祐宮」位於饒河夜市旁，房市交易主力以30年以上公寓與中古大樓為主，使得住宅平均單價比松山區核心地段來得低。但是「松山慈祐宮」周遭生活機能完整，又比鄰松山車站和松山捷運站，交通便利，再加上住宅價格較為親民，讓「松山慈祐宮」周邊房市交易熱絡，居五大廟宇之冠。

打破房價凹陷區定律！ 龍山寺房價高於行政區均價

在房屋市場上，廟宇通常被視為嫌惡設施，對房價有負面影響，也因此廟宇周遭往往會形成房價凹陷區。但是「龍山寺」卻打破了這項定律！2022年「龍山寺」周遭住宅平均單價為64.9萬元，更比萬華區54.2萬元的均價還要高出近2成！陳金萍表示，萬華區為台北市開發較早的區域，整體住宅屋齡較高，房價也較為親民。

相比之下，「龍山寺」位處萬華區的交通樞紐中心，捷運龍山寺站、萬華火車站皆在步行距離內。除了交通便利外，周遭有傳統和現代交集的新富市場、廣州街觀光夜市也在不遠處，生活機能也相當完整。加上龍山寺周邊有不少屋齡不滿10年的新古屋交易，像是「台北晶麒」、「全坤威峰」、「ME原宿」與「台北ONE」等，造就了「龍山寺」周遭房價高出行政區均價的現象。

而在大同區的「霞海城隍廟」和「大龍峒保安宮」，分別以57.7萬元和56萬元的均價，位居台北五大廟宇中第四、第五位，比大同區62.9萬元的均價少了1成上下。陳金萍分享，大同區跟萬華區一樣，同屬台北市開發較早的地區，近年來隨著社區的活化和再發展，為大同區帶來更多文創風景。

例如「霞海城隍廟」周遭的大稻埕街區充滿文創商店、傳統美食，如今已成為民眾假日休憩的必訪地；而熱鬧的迪化街和永樂市場迄今仍是民眾辦年貨、選購布匹的首選之處。而大龍峒保安宮周遭更是人文薈萃。除了鄰近有台北孔廟外，「大龍峒保安宮」今年更因其「保生大帝聖誕慶典」而獲台北市文化局登錄為無形文化資產。霞海城隍廟和大龍峒保安宮周遭親民的房價，也成為喜歡人文環境的民眾，尋找夢想住宅的好地方。

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